Byggelån
- Du låner etter hvert som byggearbeidet går fremover
- Personlig rådgivning hele veien – fra tegning til ferdig hus
- Mulighet for å gjøre om til boliglån når huset er ferdig
Trygg finansiering mens du bygger
Et byggelån er en midlertidig ramme du bruker til å betale regninger i takt med byggeprosessen. I stedet for å få hele lånebeløpet utbetalt med en gang, trekker du bare på kreditten etter behov – typisk når fakturaene kommer inn.
Du betaler renter kun på det du faktisk bruker av lånet, og det kan i tillegg påløpe en provisjon for å ha kreditten tilgjengelig.
Hjelp hele veien
Når du søker byggelån hos oss, møter du en rådgiver som setter seg inn i planene dine og veileder deg trygt gjennom hele prosessen. Sammen ser vi på:
- budsjett og byggeplaner
- fremdrift og dokumentasjon
- hvordan du betaler regningene underveis
- hva som skjer når huset står ferdig
Når prosjektet er fullført, gjør vi byggelånet om til et vanlig boliglån – og tilpasser det din økonomi og livssituasjon.
Start planleggingen tidlig
Planlegger du å bygge bolig, anbefaler vi at du tar kontakt med oss tidlig. Da kan vi hjelpe deg å vurdere økonomien i prosjektet, se på muligheter og legge en god plan – lenge før spaden settes i jorda.
Hva må du ha klart?
For å kunne søke byggelån må du blant annet ha:
- godkjente byggetegninger
- byggelånsbudsjett
- kontrakter med entreprenører
- egenkapital eller tomt
Vi hjelper deg med å se over dokumentasjonen og gir deg råd om hva som mangler.
Spørsmål og svar om byggelån
Et byggelån er en midlertidig finansiering for deg som skal bygge bolig, hytte eller gjøre større påbygg. Du får en ramme som du kan bruke penger fra underveis i byggeprosjektet. Lånet utbetales trinnvis etter fremdrift og godkjente fakturaer. Når boligen er ferdig, gjøres byggelånet vanligvis om til et boliglån.
For å få byggelån må du blant annet ha godkjente byggetegninger, budsjett, finansieringsplan, kontrakter med entreprenør og nok egenkapital. Banken vurderer også betalingsevne og prosjektets gjennomførbarhet før lånet kan innvilges.
Kostnaden for byggelånet avhenger av hvor mye du bruker av rammen og hvor lenge lånet løper. Du betaler renter kun på det beløpet du har brukt. I tillegg kan det komme etableringsgebyr og termingebyr. Ta kontakt med banken for å få en oversikt over kostnader i ditt tilfelle.
Når boligen er ferdig, vurderer vi verdien på boligen og setter opp et ordinært boliglån basert på oppdaterte opplysninger. Rådgiveren din hjelper deg med overgangen.
Ja, byggelån kan også brukes ved større oppussingsprosjekter, tilbygg eller ombygging – for eksempel hvis du skal bygge på en ny etasje eller pusse opp hele huset. Banken vurderer prosjektets omfang og verdiøkning før lånet innvilges.
Lån
| Nominell rente | Effektiv rente | ||
|---|---|---|---|
| Innenfor 55 % av verdi | fra 5,45 % | 5,69 % | |
| Lån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av verdi | fra 5,45 % | 5,69 % | |
| Innenfor 90 % av verdi | fra 6,35 % | 6,64 % | |
| Utover 90 % av verdi | fra 7,25 % | 7,59 % | |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | ||
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | ||
| Termingebyr | fra kr 75 |
Priseksempel innenfor 55 % av verdi:
Effektiv rente 5,69 %, 2 millioner over 25 år, totalt kroner 3.700.131.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 8,25 % | fra 10,2 % |
| Provisjon | 0,33 % pr kvartal | |
| Etableringsgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Oppfølgingsgebyr | fra kr 3.000 | |
| Gebyr tilsynsmann | etter avtale |
Priseksempel: Effektiv rente 10,2 %. 2 millioner med fullt uttak, 1 år, totalt kroner 2.200.640.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| 3-års binding | 5,59 % | 5,83 % |
| 5-års binding | 5,44 % | 5,68 % |
| 10-års binding | 5,34 % | 5,57 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | fra kr 75 |
Fastrentelån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av boligens godkjente takst/omsetningsverdi.
Priseksempel 3-års binding: Effektiv rente 5,83 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3 750 493.
| Nominell rente | Effektiv rente | ||
|---|---|---|---|
| Grønt fleksilån | fra 5,25 % | 5,45 % | |
| Ordinært fleksilån | fra 5,45 % | 5,66 % | |
| Månedsgebyr | fra kr 75 | ||
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | ||
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser |
Priseksempel: Effektiv rente ordinært fleksilån 5,66 %. 2 millioner, med fullt uttak, over 10 år, totalt kroner 3.105.000. Grønt boliglån krever finansiering av bolig med energimerke A eller B.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Grønt boliglån ung | fra 5,00 % | fra 5,21 % |
| Ordinært boliglån ung | fra 5,20 % | fra 5,42 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr pr måned | fra kr 75 |
Priseksempel grønt boliglån ung: Effektiv rente 5,21 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3.540.563. Grønt boliglån krever finansiering av bolig med energimerke A eller B.
| Nominell rente | Effektiv rente | ||
|---|---|---|---|
| Grønt boliglån ung | fra 5,00 % | 5,21 % | |
| Innenfor 55 % av verdi | fra 5,25 % | 5,48 % | |
| Lån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av verdi | fra 5,25 % | 5,48 % | |
| Innenfor 90 % av verdi | fra 6,15 % | 6,42 % | |
| Utover 90 % av verdi | fra 7,05 % | 7,38 % | |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | ||
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | ||
| Termingebyr | fra kr 75 |
Grønne boliglån prises noe lavere enn ordinære boliglån.
Priseksempel grønt boliglån i EBK: Effektiv rente 5,48 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3.628.773
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 4,25 % | fra 4,33 % |
| Etablerings- og depotgebyr | kr 0 | |
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | kr 0 |
Maksimalt lånebeløp kroner 500.000. Inntil 20 års løpetid med ordinær nedbetaling. Ingen etableringsomkostninger eller månedsgebyr.
Priseksempel: Effektiv rente 4,33 %. Totalt kroner 743.081
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 7,60 % | fra 8,46 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | fra kr 75 |
Priseksempel: Effektiv rente 8,46 %. 2 millioner over 6 måneder, totalt kroner 2.095.200.