Fastrente boliglån
- Trygghet mot rentehopp
- Forutsigbare låneutgifter
- Enkel planlegging av økonomien
Fastrente boliglån – trygghet og forutsigbarhet
Unngå rentehopp. Få stabile utgifter og ro i økonomien. Med et fastrente boliglån i din lokale Eika-bank vet du nøyaktig hva du skal betale – måned etter måned.
Hva er et fastrente boliglån?
Et fastrentelån betyr at renten på boliglånet ditt holdes fast i en bestemt periode – som regel 3, 5 eller 10 år. I bindingstiden er renten og terminbeløpet det samme, uansett hvordan markedsrenten utvikler seg.
Når perioden utløper, går lånet vanligvis over til flytende rente – med mindre du ønsker å binde renten på nytt.
Fordeler med fastrentelån
- Forutsigbare låneutgifter – du vet hva du skal betale hver måned
- Trygghet mot renteøkning – ingen overraskelser ved rentehopp
- Enklere budsjettering – fast terminbeløp gir oversikt
- Stabilitet og ro i økonomien – mindre stress rundt renteendringer
Passer fastrente for deg?
Et boliglån med fast rente passer godt for deg som:
- Ønsker trygghet og stabile kostnader
- Planlegger å bo i boligen i flere år
- Vil ha kontroll i en tid med usikker rente
- Har lav toleranse for økonomiske svingninger
Det kan være mindre gunstig dersom du:
- Planlegger å selge eller refinansiere snart
- Ønsker fleksibilitet til å endre lånet underveis
- Tror renten vil falle i nær fremtid
- Vil unngå eventuelle kostnader ved tidlig innfrielse
Ved endringer i bindingstiden kan du bli belastet med overkurs eller underkurs, avhengig av hvordan renten har utviklet seg.
Vær oppmerksom på:
- Fastrente gir stabilitet, men mindre fleksibilitet
- Endringer eller ekstra innbetalinger kan medføre merkostnader
- Når bindingstiden utløper, må du velge ny fastrente eller flytende rente
Lån
| Nominell rente under 2 millioner | Nominell rente 2 - 4 millioner | Nominell rente over 4 millioner | |
|---|---|---|---|
| Innenfor 55 % av verdi | fra 5,55 % | fra 5,35 % | fra 5,20 % |
| Lån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av verdi | fra 5,55 % | fra 5,35 % | fra 5,20 % |
| Innenfor 90 % av verdi | fra 6,45 % | fra 6,25 % | fra 6,10 % |
| Utover 90 % av verdi | fra 7,35 % | fra 7,15 % | fra 7,00 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | Se statens satser | Se statens satser |
| Termingebyr | fra kr 75 | fra kr 75 | fra kr 75 |
Priseksempel innenfor 55 % av verdi:
Effektiv rente 5,58 %, 2 millioner over 25 år, totalt kroner 3.614.341.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 8,00 % | fra 10,16 % |
| Provisjon | 0,33 % pr kvartal | |
| Etableringsgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Oppfølgingsgebyr | fra kr 3.000 | |
| Gebyr tilsynsmann | etter avtale |
Priseksempel: Effektiv rente 10,16 %. 2 millioner med fullt uttak, 1 år, totalt kroner 2.195.400.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| 3-års binding | 5,00 % | 5,21 % |
| 5-års binding | 4,95 % | 5,16 % |
| 10-års binding | 5,00 % | 5,21 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | fra kr 75 |
Fastrentelån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av boligens godkjente takst/omsetningsverdi.
Priseksempel 3-års binding: Effektiv rente 5,21 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3.540.546.
| Nominell rente under 2 millioner | Nominell rente 2 - 4 millioner | Nominell rente over 4 millioner | |
|---|---|---|---|
| Grønt fleksilån | fra 5,35 % | fra 5,15 % | fra 5,00 % |
| Ordinært fleksilån | fra 5,55 % | fra 5,35 % | fra 5,20 % |
| Månedsgebyr | fra kr 75 | fra kr 75 | fra kr 75 |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | Se statens satser | Se statens satser |
Priseksempel: Effektiv rente ordinært fleksilån 5,57 %. 2 millioner, med fullt uttak, over 10 år, totalt kroner 3.085.000. Grønt boliglån krever finansiering av bolig med energimerke A eller B.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Grønt boliglån ung | fra 4,75 % | fra 4,95 % |
| Ordinært boliglån ung | fra 4,95 % | fra 5,16 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 |
| Tinglysingsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr pr måned | fra kr 75 |
Priseksempel grønt boliglån ung: Effektiv rente 4,95 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3.453.453. Grønt boliglån krever finansiering av bolig med energimerke A eller B.
| Nominell rente under 2 millioner | Nominell rente 2 - 4 millioner | Nominell rente over 4 millioner | |
|---|---|---|---|
| Grønt boliglån ung | fra 4,75 % | fra 4,75 % | fra 4,75 % |
| Innenfor 55 % av verdi | fra 5,35 % | fra 5,15 % | fra 5,00 % |
| Lån i Eika Boligkreditt innenfor 75 % av verdi | fra 5,35 % | fra 5,15 % | fra 5,00 % |
| Innenfor 90 % av verdi | fra 6,25 % | fra 6,05 % | fra 5,90 % |
| Utover 90 % av verdi | fra 7,15 % | fra 6,95 % | fra 6,80 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 | fra kr 6.000 |
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | Se statens satser | Se statens satser |
| Termingebyr | fra kr 75 | fra kr 75 | fra kr 75 |
Grønne boliglån prises noe lavere enn ordinære boliglån.
Priseksempel grønt boliglån: Effektiv rente 5,37 %. 2 millioner over 25 år. Totalt kroner 3.593.358.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 4,00 % | fra 4,07 % |
| Etablerings- og depotgebyr | kr 0 | |
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | kr 0 |
Maksimalt lånebeløp kroner 500.000. Inntil 20 års løpetid med ordinær nedbetaling. Ingen etableringsomkostninger eller månedsgebyr.
Priseksempel: Effektiv rente 4,07 %. Lån kroner 500.000 over 20 år. Totalt kroner 727.184.
| Nominell rente | Effektiv rente | |
|---|---|---|
| Rente | fra 7,35 % | fra 8,22 % |
| Etablerings- og depotgebyr | fra kr 6.000 | |
| Tinglysningsgebyr | Se statens satser | |
| Termingebyr | fra kr 75 |
Priseksempel: Effektiv rente 8,22 %. 2 millioner over 6 måneder, totalt kroner 2.092.275.
Kontakt meg om fastrentelån
Ofte stilte spørsmål om fastrente
Da kan du velge om du vil fortsette med flytende rente eller binde renten på nytt.
Ja, men det kan påløpe kostnader (over- eller underkurs) avhengig av rentenivået.
Med flytende rente kan låneutgiftene endre seg. Med fast rente vet du nøyaktig hva du skal betale gjennom hele bindingstiden.
